买房子的十个误区,想亏钱没有比这更容易的了,尤其是最后一个,很少有人意识到。
第一个,不要自己喜欢什么就买什么,买房子是投资,不是消费。再说一遍,买房子是投资,不是消费,租房才是消费。cpi为什么不包含房价?因为任何一个国家都会把买房定义为投资,哪怕你是自己住也是投资。所以一定要选对一个好的资产,看市场喜欢什么,认可什么,你可以不卖,但是千万别在你需要卖的时候发现卖不出去。
第二,不要为溢价付费,尤其是“新”。钱要花在刀刃上。买房的本质是买地段,你花几百万不是买那点钢筋水泥的,房子再漂亮,钢筋水泥也不值钱呀。房子再新卖的时候也是二手房啊,新旧和地段永远是二选一,永远没有完美解,永远要舍弃一个,地段好房子就差房子好,地段就差。钱只有一笔,一定要花在最保值的地方,而这个世界上最不保值的就是“新”。
第三,不要买商铺,商铺是定向收割中产家庭的,只要带商铺两个字的一律不要碰。无论是三四线还是一二线,无论是超低总价还是临街旺铺,无论是售后返租还是无条件回购,碰都不要碰,再说一遍,碰都不要碰,碰一下毁三代。再看一看中关村的商铺,当年的中国硅谷现在又怎么样了?你们老家的商铺再好,能比他们好吗?未来实体店一定会越来越惨,越来越卖不出去,不要和趋势做对,不要和互联网做对的。
第四,不要买公寓。无论它看起来多像住宅,多吸引你,都不要买。一旦你买了住进去,你会后悔你会后悔后悔后悔后悔。裙子都是女孩子的,苏格兰的男的也穿裙子,只要这个产权证写的是商业用地的,碰都不要碰,不要想着占便宜,你觉得便宜是你看不到风险呀。
第五,不要被装修迷惑。买房没有一见钟情,如果这个房子一眼就让你心动不已,八成是遇到了高级的PUA。买房也有PUA的,专业的售房技巧当中一个顶尖的套路就是化妆房。你喜欢开美颜的主播啊没问题啊,打赏就行。你喜欢高大上的装修没问题呀,多给钱就行了。那些敢素颜去见你的,才是真正能让你捡到便宜的。那种墙上的油污都没擦干净,地上哪里还有一只死麻雀的,这种才是朴素的不能再朴素的房东,他完全没心眼儿,自己开个口子让你砍价,但凡他稍微收拾一下,他也能多卖几万块钱呀。你说还有比这更好的事儿嘛?凡事要看实力啊,房子的所有因素当中,最不值钱的就是装修,但是最能搞定用户。
第六,不要提前还房贷。无论你是等额本息还是等额本金,无论你是商贷、公积金还是混合贷,都不要提前还房贷,不要去算计利息。那点小钱,要看到被通胀稀释的那笔大钱,存款是银行在求你,而贷款是你去求银行,求人的东西都是在占对方便宜的。你好好品一品你好,好品一品。
第七,不要买四五线的房子。永远要记得房价低不等于没泡沫,它之所以便宜是因为没人买,没有人买是因为没有吸引力,没有吸引力就会进一步导致没人买。如果你想盖个医院,就会连基本的就医人口都满足不了,它就很难盖起来,越盖不起来就会越容易流失人口,你不要看它现在有多便宜,它未来会更便宜,很多下面的乡镇已经没有什么年轻人了,有些小学甚至已经关停了,将来谁来买你的房子?而且很多城市会建新区啊,新区会吸走人口,新区有卖不完的新房,如果不是折价卖,谁愿意要你的二手房?
第八,不要买二十五年以上的老房子,房子不是说我今天买了明天就卖的,就算你置换升级最快也得五六年,那个时候就三十年了,一旦超过三十年,贷款就很受限制了,有些银行甚至已经停贷了。就算那个客户愿意全款买,他在卖的时候也得考虑下一任买家,这个时候你的目标客户就会大幅的减少。你要在一线城市还好一点,毕竟有足够多的刚需去支撑,如果不是,你就尽量别碰。
第九,不要幻想一步到位。买房不可能一步到位,人生都没有一步到位的,买房最重要的是上车,千万别错过列车,先上车再去换座位啊。没有卧铺你就先买个硬座,坐到半夜再问问有没有空,不可以换一下。大城市买房就像春运,你幻想一步到位。那可能这辈子都赶不上火车来了。
第十,不要困在既定思维,买房要有通盘考虑。如果你是在一个三四线城市长大的,那么你所有的选择都可能默认是在这个城市,可问题在于,如果你的选择面就困在了这个城市,那么无论你怎么选,大概率都是错的,有机会一定要去市里或者省城看一下,无论你将来是孩子上学还是工作都好有个提前准备,不要想着毕业了再去买新房。
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